vallée du rhône

La Safer achète du foncier pour le compte de viticulteurs

La Safer et le Crédit Agricole se sont unis pour maîtriser un peu plus de 19 ha de vigne de châteauneuf-du-pape et les réattribuer à des jeunes viticulteurs. « Nous nous battons pour préserver l’exploitation, par des entreprises familiales, de nos domaines dans les appellations phares de la vallée du Rhône », plante Franck Alexandre, président du Crédit Agricole Alpes-Provence. Le rachat en 2017 par un négociant de 50 ha au nez de la Safer reste comme un traumatisme pour les viticulteurs de la première appellation de l’histoire de France. Alors, quand la centaine de sociétaires du GFA La Nonciature, propriétaire depuis 1991, a décidé de vendre en 2023 ses hectares de Châteauneuf-du-Pape, dont une partie en blanc, et 8 ha de côtes-du-rhône, le Crédit Agricole et la Safer se sont rapprochés. Objectif : éviter que cette rare opportunité sur un seul tenant parte dans les mains d’investisseurs extérieurs.

530 000 €/ha en cru et 12 000 €/ha en côtes-du-rhône

Ce terroir exceptionnel, situé au lieu-dit de Terre Ferme à Bédarrides sur la route de Châteauneuf-du-Pape, à l’ouest du domaine du Vieux Télégraphe, s’avère exempt de constructions. CAAP Transac, filiale du Crédit Agricole Alpes Provence, spécialisée en transactions viticoles, s’est portée candidate comme opérateur de la cession. Cette société s’est retrouvée en concurrence avec des courtiers internationaux avant d’emporter le portage financier de l’opération. La Safer a acquis chaque hectare de cru à 530 000 € et de côtes-du-rhône 12 000 €, en vue de les revendre au même prix.

« Lors de la clôture des candidatures début septembre, nous avons reçu 14 propositions dans un rayon de 30 km, uniquement des viticulteurs, certains soutenus par des investisseurs », se félicite Julien Latour, président du comité technique Vaucluse de la Safer Paca. Plusieurs comités techniques devaient se réunir d’ici la fin du mois pour attribuer les différents lots sur dossier. La Safer publiera ses attributions début octobre. « Le retour sur investissement pour des jeunes viticulteurs est assuré sur 5 à 6 ans, estime Franck Alexandre, également viticulteur à Gigondas. L’appellation permet de produire plus de 4 000 bouteilles par hectare, très bien valorisées. »

Le foncier de Châteauneuf-du-Pape connaît une forte inflation depuis 10 ans. Une transaction avait alors fait bondir le prix de l’hectare de 350 000 € à 400 000 €. L’appellation de 3 200 ha plantés, et exploités par 320 producteurs, connaît une moyenne de transactions de 18 ha par an.