Indice national des fermages : la hausse de 3,23% en 2026 est confirmée

Avec plusieurs semaines de retard par rapport au calendrier habituel, l’arrêté constatant pour 2026 l’indice national des fermages est paru ce 13 août au journal officiel.

Comme nous l’avions annoncé dès le 9 juillet dernier, suite à la session des comptes de l’agriculture de la Nation, l’indice national des fermages s’établit pour 2026 à 127,04, soit 3,23% de plus que l’indice de 2025. Et ce après des hausses de près de 5% enregistrées en 2023 et 2024.

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Indice national de fermages : un calcul fixé par la loi

Pour rappel conformément au décret n°2010-1126 du 27 septembre 2010, le calcul de cet indice repose sur deux facteurs : 

• l’inflation (mesurée à partir de l’indice de prix du produit intérieur brut - PIB) 
• l’évolution des résultats économiques des exploitations 

Pour 2026, l’indice du prix du produit intérieur brut retenu est de 127,32 (indice base 100 en 2009) et l’indice du revenu brut d’entreprise agricole national à l’hectare est de 126,85 (indice base 100 en 2009).

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La demande de gel de l’indice national des fermages rejetée

En juillet dernier, la Coordination rurale avait demandé un « gel immédiat de l’indice national des fermages », estimant que cette hausse constituait « une nouvelle charge pour les agriculteurs », déjà confrontés à la sécheresse, la canicule, les restrictions d’eau et un contexte économique particulièrement difficile.

« Sur la période 2022-2026, les loyers agricoles auront augmenté de près de 20% alors même que de nombreuses exploitations connaissent d’importantes difficultés financières », écrit le syndicat agricole dans un communiqué.

Une demande non entendue par le ministère de l’Agriculture.

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À quoi sert l’indice des fermages ? 

Pour rappel, en application de l’article L411-11 alinéa 4 du Code rural, le montant du loyer des baux ruraux est actualisé chaque année en fonction de l’indice national des fermages. Il entre en vigueur pour les loyers dus à compter du 1^er octobre. Jusqu’en 2009, l’évolution était départementale. Depuis 2010, l’évolution est donc nationale. En revanche, les barèmes restent départementaux et peuvent être révisés sur proposition de commissions consultatives paritaires départementales, au moins une fois tous les 6 ans. 

Retrouvez notre Carte regroupant les liens vers les arrêtés préfectoraux encadrant le fermage dans chaque département

Deux méthodes plus au moins précises pour recalculer le montant des fermages 

Afin de mettre à jour son fermage, deux méthodes sont possibles. 

• Évolution en fonction du taux par rapport à l’année précédente 

La méthode la plus simple consiste à appliquer le taux d’évolution de l’indice national des fermages au montant du fermage de l’année précédente. 

Exemple de calcul du fermage avec cette méthode :  pour un fermage de 1 000 € en n-1, avec un taux de + 3,23 %, le fermage n passe à 1 032,3 €. 

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• Évolution en fonction de l’indice des fermages de l’année de référence 

Toutefois, au fur et à mesure des années, l’évolution en fonction du taux mène à des arrondis, de plusieurs dizaines d’euros. 

Parfois même, après des années d’impayés et de flottement, le fermage de l’année précédente est inconnu. Les parties ont donc intérêt à privilégier la seconde méthode, plus précise, celle de l’indice national des fermages. Lors de l’établissement du bail, dans la clause "montant" ou "fermage" devrait être indiqué l’indice de référence. S’il n’est pas précisé, il faut retrouver l’indice de l’année en question. 

Il suffira ensuite de faire un produit en croix. 

Exemple de calcul de fermage avec cette méthode : pour un bail conclu en 2010, dont le montant de fermage s’élevait à 1 000 € correspondant à l’indice 98,37 de 2010, dite "année de référence". En 2026, puisque l’indice passe à 127,04, le fermage 2026 s’élève à 1 291,45 € = 1 000 € (le montant du fermage initial) x 127,04 (indice de l’année recherchée)/ 98,37 (indice de l’année de référence). 

Quelle évolution de l'indice des fermages ?

Retrouvez ici les indices des fermages depuis 2009 :

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