Marché foncier agricole

Quel prix des terres agricoles en 2021 par région ?

Après un ralentissement dû à la crise de la Covid-2019 en 2020, le marché foncier agricole est reparti en 2021 selon les chiffres publiés par la Fédération nationale des Safer (FNSafer). Les transactions ont progressé de 10,5% en un an pour atteindre le nombre de 7600 pour une valeur totale de 1,52 milliard d’euros.

Cette reprise d’activité s’accompagne d’une baisse des prix. Les terres et prés libres non bâtis se sont vendus au prix moyen de 5940 euros par hectare en 2021, en recul de 2,3% sur un an. Pour les terres et prés loués non bâtis, le prix moyen recule légèrement de 0,4% à 4970 euros par hectare. Des évolutions qui s’avèrent néanmoins contrastées selon les régions.
 

Hausse des prix des terres libres de 21% en Ile-de-France

Pour les terres libres, les prix sont ainsi en hausse dans trois régions du nord-est du territoire : Ile-de-France (+21%), Grand Est (+2.6%) et Hauts-de-France (+1.8%). Ils sont quasi stables sur la majeure partie de la façade ouest du territoires (Normandie, Bretagne, Centre-Val de Loire et Nouvelle-Aquitaine). Alors que les trois régions aux prix les moins élevés enregistrent pour leur part des baisses significatives : Pays de la Loire (-4.8%), Bourgogne-Franche-Comté (-4,7%) et Auvergne-Rhône-Alpes (-6,1%). L’Occitanie quant à elle voit les prix des terres et prés libres reculer de 4,6%.
 

Prix des terres et prés libres non bâtis par région

Prix annuels hédoniques en euros courants par hectare

Source : groupe Safer-SSP

La FNSafer souligne que les prix nationaux régionaux des terres et prés sont basés sur une modélisation qui intègre lévolution de l’inflation. Celle-ci est basée sur le déflateur du produit intérieur brut (PIB) (source Insee), dont la série est actualisée annuellement, donnant lieu à des révisions a posteriori de l’inflation sur les trois ou quatre dernières années.

Recul du prix des terres louées en Bourgogne et en Normandie

Pour les prix des terres et prés loués non bâtis, après une hausse franche durant la crise de 2020 (+3.6%), l’année 2021 est marquée par une stagnation des prix à l’hectare (-0,4%).

« En 2021, le rendement locatif est le plus élevé (supérieur à 3,5 %) là où le prix des terres louées est le plus bas : en région Pays de la Loire et dans le nord de la Nouvelle-Aquitaine ainsi qu’en Bourgogne-Franche-Comté. A l’inverse, le prix élevé des terres maintient un rendement locatif bas (inférieur à 2,5 %) dans la majorité des secteurs du Bassin parisien », note la FNSafer dans son bilan.

Prix des terres et prés loués non bâti par région

Prix annuels hédoniques en euros courants par hectare

Source : groupe Safer-SSP