Foncier agricole : un fonds éligible à l’assurance vie acquiert 80 hectares dans la Vienne
La société civile à capital variable SC Terres Invest vient d’acquérir pour 670 000 euros deux îlots de terres agricoles à Marnay qui seront exploités via un bail rural de 18 ans par un jeune agriculteur. Elle possède déjà 600 hectares et plusieurs autres opérations sont en cours.
La société civile à capital variable SC Terres Invest vient d’acquérir pour 670 000 euros deux îlots de terres agricoles à Marnay qui seront exploités via un bail rural de 18 ans par un jeune agriculteur. Elle possède déjà 600 hectares et plusieurs autres opérations sont en cours.
Premier véhicule d’investissement en foncier agricole éligible à l’assurance-vie et créé par Vatel Capital en juillet 2023, la société civile à capital variable SC Terres Invest annonce l’acquisition de deux ilots de terres agricoles dans la Vienne.
Une opération réalisée par la Safer Nouvelle-Aquitaine
Réalisée par l’intermédiaire de la Safer Nouvelle-Aquitaine, l’opération d’un montant de 670 000 euros porte sur l’acquisition de 80 hectares de parcelles agricoles en deux ilots à Marnay dans la Vienne, le propriétaire faisant valoir ses droits à la retraite. Elle permettra « à un jeune agriculteur de la région de s’installer durablement au travers d’un bail rural de 18 ans », précise Vatel Capital dans un communiqué. Destinée à la culture céréalière, l’exploitation compte 70 ha irrigables. « L’opération présente deux autres avantages : la dimension et le regroupement des parcelles ainsi que leur proximité géographique avec une grande ville, celle de Poitiers », affirme la société de gestion indépendante et entrepreneuriale.
Lire aussi : Foncier agricole : faut-il impliquer les épargnants dans la transmission des exploitations ?
La SC Terres Invest possède déjà 600 hectares
« Après seulement 3 mois de commercialisation, cette nouvelle acquisition permet à la SC Terres Invest de comptabiliser déjà 4 entités foncières exploitées par des jeunes agriculteurs », souligne Vatel Capital.
Commercialisé depuis juillet 2023, l’unité de compte SC Terres Invest compte déjà plus de 600 ha de propriétés agricoles dont 204 ha dans le Cher (à Bussy) et 59 ha dans l’Orne (à Chambois) acquis par Terres de France, société en commandite par actions, ancêtre de la SC Terres Invest. A ces exploitations s’ajoute Château Kirwan, vignoble bordelais de 1,26 hectares.
En septembre dernier, Terres Invest avait aussi acquis trois parcelles d’un total de 256 hectares dans le Cher (pour 2,53 millions d’euros), mises en fermage à travers un bail de 25 ans à une famille de jeunes agriculteurs.
« Plusieurs autres acquisitions sont en cours afin d’accompagner le succès commercial du fonds », indique le communiqué.
Retrouvez tous nos articles sur le foncier
Terres Invest contribue à l’installation de jeunes agriculteurs et à l’agrandissement d’exploitations
Terres Invest contribue à « favoriser l’installation de jeunes agriculteurs mais aussi à restructurer et à agrandir les exploitations agricoles existantes en recherchant de meilleures performances environnementales », affirme Vatel Capital.
La société civile compte investir 70 à 90% de son actif net dans des terres agricoles, les 10 à 30% restant étant placés sur des valeurs mobilières sécuritaires afin d’assurer une liquidité minimum du fonds.
Lire aussi : Quel prix des terres agricoles en 2022 ?
Un taux de rendement de 2,5% par an pour les investisseurs
Pour les investisseurs, Vatel Capital promet « un taux de rendement correspondant aux loyers perçus » avoisinant 2,5% par an « auquel s’ajoute la revalorisation du bien ».
Lire aussi : « Le marché de certaines Safer se bloque à cause de la viticulture »
