Quel prix des terres agricoles en 2024 par département ?

• Une hausse des terres quasi généralisée mais avec des contrastes régionaux
  • Prix des terres et prés non bâtis par région administrative
• Une hausse des prix moins marquée en zones de grandes cultures
• Quelle évolution des prix des terres libres en 2024 région par région ?
  • Auvergne Rhône-Alpes : situation très variable des prix des terres d’une zone à l’autre
  • Baisse des prix des terres en Bourgogne-Franche Comté
  • Hausse de 5,8% des prix moyen des terres libres en Bretagne
  • L’augmentation se confirme en Centre-Val de Loire
  • Grand Est : hausse des prix dans un marché en recul
  • Hauts-de-France : les prix continuent de grimper
  • Hausse des prix des terres en Normandie
  • Prix fermes des terres en Nouvelle-Aquitaine
  • Occitanie : prix stable en lien avec une conjoncture agricole difficile
  • Evolution des prix des terres hétérogène dans les Pays de la Loire
• Tableau du prix des terres libres non bâties par département en 2024 (en euros par hectare) et évolution par rapport à 2023 (en %)

Le marché des terres et prés a accentué son repli amorcé en 2023 pour passer sous la barre des 100 000 transactions en 2024, et ce pour la première fois depuis 2020. En recul de 5,9% par rapport à 2023, les transactions se chiffrent ainsi à 98 350, selon le bilan annuel récemment publié par la FNSafer.

Les surfaces échangées accusent un repli similaire à celui de 2023, de 5,2%. La valeur globale du marché, encore en progression l’an passé, décroche en 2024 de 17,7% à 6,17 milliards.

Dans ce contexte, le prix des terres et prés libres progresse pour la troisième année consécutive, évoluant de +3,2% entre 2023 et 2024 pour atteindre un niveau moyen inédit à 6400 euros/ha. 

Relire : Quel est le prix des terres agricoles en 2024 ?

Une hausse des terres quasi généralisée mais avec des contrastes régionaux

« La progression du prix moyen national des terres et prés libres non bâtis s’appuie sur une tendance haussière quasi généralisée » sur tout le territoire, peut-on lire dans le bilan 2024 de la FNSafer. Seules les régions Bourgogne-Franche-Comté (-0,3%) et Pays de la Loire (-0,5%) voient leur prix très légèrement reculer. En Nouvelle-Aquitaine et Occitanie, touchées par la crise agricole, la hausse des prix est limitée (+0,6% et +0,7% respectivement).

Partout ailleurs, la hausse des prix des terres et prés libres est « plus sensible et dépasse même les 7% dans le Grand Est et les Hauts-de-France » selon la FNSafer.

(Prix annuels en euros courants par hectare)

Source : Groupe Safer-SSP-Inrae www.le-prix-des-terres.fr

Une hausse des prix moins marquée en zones de grandes cultures

Dans un contexte de cours en baisse et d’une récolte historiquement basse pour le blé tendre, le prix des terres et prés libres en zones de grandes cultures affiche une hausse de seulement 1,4% en 2024. 

Les prix des terres libres dans les zones de polyculture-élevage (+4,6%) et d’élevage bovin (+3,3%) enregistrent des hausses plus marquées dans un contexte de stabilisation des prix à des niveaux supérieurs aux moyennes quinquennales pour le lait et les bovins viande. Pour autant les prix dans les zones en grandes cultures restent supérieurs de 63% à ceux des zones d’élevage bovin.

Relire : Quel prix des terres agricoles en 2023 par département ?

Quelle évolution des prix des terres libres en 2024 région par région ?

En 2024, le prix des terres et prés libres a globalement augment de 3,8% par rapport à 2023, avec des situations très variables selon les départements et les régions agricoles. 

Si dans l’Ain, la valeur moyenne des terres progresse légèrement, dans l’Allier le prix des terres et prés libres stagne toute comme en Ardèche qui a connu une progression significative jusqu’en 2020.

Dans le Cantal le prix des terres augmente sur le Sud-Est Limousine et l’Artense.

Dans la Loire, le prix moyen des terres agricoles connaît une baisse de 14% dans la Plaine du Forez et du Roannais alors que les secteurs des Monts du Lyonnais, du Jarez, du Forez, Madeleine et Pilat enregistre une hausse de 9%.

Dans le Rhône, les prix des terres et prés libres poursuivent leur hausse de 7%.

Le marché dans le Puy-de-Dôme se montre aussi dynamique avec une forte augmentation des prix en Limagne sur les terres irriguées.

En Bourgogne-Franche Comté le prix des terres et prés libres non bâtis a reculé de 0,3% en 2024, la région conservant ainsi son statut de région aux prix fonciers les plus attractifs de France.

A noter une baisse jusqu’à 8% des valeurs des terres libres dans la Nièvre et à l’inverse une progression des prix en Haute-Saône ou encore une nette augmentation des prix constatée en Bresse Chalonnaise en Saône-et-Loire tandis que la Bresse louhannaise, le Mâconnais, le Chalonnais, le Charollais et le Brionnais subissent une baisse des valeurs. 

En Bretagne, le prix moyen des terres et prés libres non bâtis progresse de 5,8% en 2024 pour atteindre 6520 euros/ha. La hausse s’élève à 8% sur le prix moyen des terres et prés libres en Côtes d’Armor (à 5780 euros/ha) et à 5% dans le Morbihan (5170 euros/ha). Elle se montre plus mesurée dans le Finistère (+4% à 5420 euros/ha) et en Ille-et-Vilaine (+2% à 5370 euros/ha).

Relire : Comment évolue le prix des terres agricoles en Bretagne ?

Le marché foncier agricole affiche une augmentation notable des prix des terres libres (+4,7%) en 2024 en région Centre-Val de Loire, confirmant la tendance haussière constatée l’année précédente avec une forte hausse des prix dans les zones à forte vocation céréalière telles que la Beauce dunoise (+23%), le Gâtinais riche (+16%) pou la Champeigne et le Plateau de Mettray (+12%). 

Dans un marché en net recul tant en surface qu’en valeur, le prix des terres et prés libres augmente de manière significative dans le Grand Est surtout dans l’ouest de la région et dans le Haut-Rhin. Le prix des terres augmente très fortement en Champagne crayeuse et dans le nord du département de la Haute-Marne. A l’inverse les prix des terres et prés libres poursuivent leur baisse pour la troisième année consécutive dans la Meuse. En Moselle, le prix des terres et prés libres recule aussi y compris dans le secteur céréalier de l’ouest du département.

En Hauts-de-France, les prix des terres et prés libres augmentent de 7,7% en moyenne, évoluant entre 2% et 10% selon les départements, à l’exception du Nord où la moyenne baisse de 1% avec des prix qui restent toutefois les plus élevés de France. Dans l’Aisne la hausse des prix atteint 8% dans la Thiérache. Dans l’Oise, la progression des prix monte jusqu’à 12% sur le Noyonnais et le Soissonnais. 

En Normandie, le marché foncier agricole est marqué par une hausse des prix dans la plupart des départements, avec une fermeture du marché dans certains secteurs de l’Est de la région. La hausse des prix est observée dans la majeure partie du département du Calvados. Le marché des terres et prés reste fermé dans l’Eure avec une offre limitée. « Cette situation est particulièrement marquée en zone céréalière, où de très grosses exploitations n’hésitent pas à proposer des prix d’achat déraisonnables », note la FNSafer. Dans l’Orne, les prix des parcelles continuent d’augmenter, sous l’effet de demandes croissances, notamment en lien avec les projets de méthanisation et d’agrivoltaïsme.

Dans un contexte de fermeture de marché, les prix des terres et prés restent orientés à la hausse en Nouvelle-Aquitaine avec une progression des prix comprise entre 5 et 7% dans les secteurs céréaliers de Charente. En Corrèze, les prix grimpent de 4% quand la hausse atteint 13% en Gironde avec une forte disparité selon les secteurs, la qualité agronomique des sols, la structure des îlots ou encore l’accès à l’eau. Si les prix restent bas en Haute-Vienne, ils progressent toutefois de 7% sur 2024. 

Lire aussi : Prix des vignes 2024 : la baisse se généralise

Le prix des terres et prés libres reste stable en Occitanie, avec une dynamique de marché en forte baisse (-13% en surface et -23% en valeur), « à corréler avec une conjoncture agricole difficile » note la FNSafer. Les prix reculent par exemple de 4% dans les Pynérées orientales et le Lot.

Lire aussi : Prix des vignes 2024 : quelle évolution par région ?

Si le prix moyen des terres reste stable dans les Pays de la Loire, cela cache des évolutions très hétérogènes entre départements et secteurs agricoles, avec une hausse des prix au sud-est de la Loire ou encore une progression de 6% dans le Beaugeois (en Maine-et-Loire) avec une transition progressive de l’élevage vers les grandes cultures ou encore une progression sensible des prix en Mayenne. 

Tableau du prix des terres libres non bâties par département en 2024 (en euros par hectare) et évolution par rapport à 2023 (en %)

Source : FNSafer - SSP

Relire : Quel prix des terres agricoles en 2023 par département ? Retrouvez le barème indicatif modifié