Foncier agricole

Quel est le prix des terres agricoles en 2024 ?

• Quel prix moyen pour les terres et prés libres non bâtis en 2024 ?
• Quel prix moyen pour les terres et prés loués en 2024 ?
• Quel rendement locatif pour les terres agricoles en 2024 ?

Le marché des terres et prés a poursuivi son repli en 2024 revenant aux niveaux d’avant Covid, selon l’observatoire des prix des terres 2024 rendu public ce jour par la FNSafer.

Le nombre de transactions sur les terres et prés est passé sous la barre de 100 000 à 98 350 en 2024, en retrait de 5,9% sur un an, pour une surface de 431 200 hectares et une valeur de 6,166 milliards d’euros en recul de 17,7%. 

Les tendances varient selon les territoires mais des baisses marquées sont enregistrées en Bretagne et dans la frange nord du territoire.

Evolution des surfaces échangées sur le marché de terres et prés entre 2019 et 2024

Relire : Quel prix des terres agricoles en 2023 ?

Quel prix moyen pour les terres et prés libres non bâtis en 2024 ?

En repli, le marché des terres et prés libres a enregistré une forte baisse en nombre de transactions (-16,6%) et en surfaces (-14,1%) mais avec des prix en hausse pour la troisième année consécutive.

Le prix des terres et prés libres non bâtis atteint ainsi 6400 euros/hectare en 2024 (en hausse de 3,2% sur un an) selon les données de la FNSafer et du ministère de l’agriculture.

Par type de production, le prix progresse de 1,4% en grandes cultures à 7820 euros/ha, de 3,3% en élevage bovin à 4790 euros/ha et de 4,6% en polyculture élevage à 6450 euros/ha.

Des contrastes importants sont aussi observés selon les régions, avec un recul des prix dans les régions Bourgogne-Franche-Comté (-0,3%) et Pays de la Loire (-0,5%) et à l’inverse des hausses sensibles supérieures à 7% dans le Grand Est et les Hauts de France.

Evolution du prix des terres et prés libres non bâtis par système de production dominant

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Quel prix moyen pour les terres et prés loués en 2024 ?

Du côté des terres et prés loués non bâtis, 2024 est marquée par une deuxième année de hausse des prix avec un nombre record de transactions, dépassant le précédent plus haut niveau de 2022. La FNSafer souligne notamment une progression des acquisitions par les particuliers de 21% représentant une transaction sur cinq des terres louées non bâties.

Le prix des terres et prés loués, lui, gagne 2% et s’établit à 5220 euros par hectare.

Selon les productions, en grandes cultures, le prix des terres et prés loués progresse de 1,8% à 6570 euros par hectare quand il gagne 1,2% en élevage bovin à 3950 euros par hectare et 2% en polyculture élevage à 5110 euros/ha.

Evolution du prix des terres et prés loués non bâtis par système de production

Quel rendement locatif pour les terres agricoles en 2024 ?

A la faveur d’une hausse sensible de l’indice national des fermages, le rendement locatif brut moyen progresse pour la deuxième année (de 0,09 point en 2024, après 0,16 en 2023) pour atteindre 2,93%. 

Le rendement locatif est plus élevé (supérieur à 3,75%) là où le prix des terres louées est le plus bas : en région Pays de la Loire, en Bourgogne-Franche Comté et dans la Creuse, ainsi que dans la Manche. A l’inverse, le prix élevé des terres maintient un rendement locatif bas (inférieur à 2,5%) dans plusieurs départements de Normandie, Ile-de-France, Grand Est et Centre-Val de Loire.

Evolution du rendement locatif brut et des taux du Plan épargne logement et du livret A entre 2000 et 2024

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