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Calculer ses plus-values immobilières

La loi de finances rectificative du 19 septembre 2011 avait durci, à compter du 1er février 2012, la fiscalité des plus-values immobilières des particuliers, en faisant passer de 15 ans à 30 ans le délai aux termes duquel la plus-value était exonérée d’imposition. Toutefois, le législateur est venu assouplir cette réforme dès le 1er septembre 2014, en réduisant l’abattement pour durée de détention à 22 ans pour l’impôt sur le revenu, tout en le maintenant à 30 ans pour les prélèvements sociaux.

Il est important de bien anticiper l'imposition de la plus-value avant toute cession immobilière.
© Jean Charles Gutner
Comment calculer la plus-value ?

Il s’agit de la différence entre le prix (ou valeur) d’acquisition et le prix de vente.

Concernant le prix d’acquisition, il convient d’ajouter :

- les frais d’acquisition réels ou un forfait de 7,5 % du prix ou valeur d’acquisition ;

- les dépenses réelles de travaux ou pour les biens détenus depuis plus de cinq ans, un forfait de 15 % du prix ou valeur d’acquisition ;

- les éventuels frais de voirie, réseau, etc.

Concernant le prix de vente, il est possible de déduire les frais de diagnostics, qui constituent une charge de la vente.

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