Foncier agricole

Safer Bretagne : les ventes des terres agricoles ont reculé de 7 % en 2022

« Le marché a un peu fléchi, la pyramide des âges fait que les chefs d’exploitation partent en retraite, en théorie il aurait dû être plus important mais il stagne, notamment à cause de la remontée des taux d’intérêt et de l’inflation générée par la crise économique ainsi qu'en raison de la  guerre en Ukraine » a concédé Thierry Couteller, directeur général délégué de la Safer Bretagne. En 2022, il y a eu un total 35 994 mutations foncières en Bretagne (10 % du total français) dont :

- 33 454 ventes, (- 7% par rapport à 2021), pour une surface de 55 480 ha (- 4% par rapport à 2021) et une valeur de 4 039 M€ (- 6 % par rapport à 2021)

- 1 899 donations pour une surface de 10 409 ha

- 641 cessions de parts sociales pour une surface de 28 244 ha

+ 1 % pour les terres et prairies agricoles

Dans les détails, le marché des terres et prairies agricoles a enregistré 9434 ventes (+ 1 % par rapport à 2021) pour une surface de 41 302 ha et une valeur de 578 794 k€.

Le marché de l’artificialisation des terres agricoles a totalisé 1 522 transactions (2 429 en 2021) pour une surface de 1 186 ha ( 2 054 ha en 2021) :

• 464 ha achetés par les collectivités pour une valeur de 15 222 K€ ( 672 ha en 2021 pour une valeur de 18 980 €)
• 722 ha achetés par des lotisseurs aménageurs pour une valeur de 153 330 K€ ( 1 382 ha en 2021 pour une valeur de 236 598 K€)

641 cessions de parts sociales

Les chiffres relatifs au marché des cessions de parts sociales de sociétés d’exploitations agricoles et de sociétés détenant du foncier (GAEC, EARL, SCEA …)  sont les suivants : 641 cessions de parts sociales , 28 244 ha de surfaces détenues ou exploitées par ces sociétés et la somme de 55 610 k€ correspondant à valeur des parts sociales cédées.

Le marché des forêts a enregistré 553 transactions (572 en 2021) pour 2 337 ha (2691 ha en 2021) et une valeur de 29 975 K€ (35 407 en 2021) et celui des maisons à la campagne 13 291 transactions (16 244 en 2021) pour 5 899 ha (7 301 ha en 2021) et une valeur de 2 956 974 K€ (3 256 303 K€ en 2021) Le marché des espaces de loisirs a totalisé 7 126 transactions (6 106 en 2021) pour 2 487 ha (1 998 ha en 2021) et une valeur de 119 552 K€ (116 635 K€ en 2021).

Un prix moyen des terres stable

En 2022, le prix moyen des terres et prés vendus libres en Bretagne en moyenne triennale :

• Côtes d’Armor : 5 360 €/ha (- 1 %)
• Finistère : 5 170 €/ha (=)
• Ille-et-Vilaine : 5270 €/ha (=)
• Morbihan : 4850 €/ha (- 1 %)

En 2022, le prix moyen des terres et prés vendus loués en Bretagne en moyenne triennale :

• Côtes d’Armor : 4990 €/ha (+ 3  %)
• Finistère : 4 890 €/ha ( - 1 %)
• Ille-et-Vilaine : 4 670 €/ha (=)
• Morbihan : 4 480 €/ha (+  1 %)

« Certains veulent spéculer sur le prix du foncier jusqu’à 15 000 à 20 000 euros par hectare sur le littoral, heureusement la Safer est là, contrairement à d’autres pays européens, pour éviter les dérives et préempter quand elle estime le prix bien trop élevé » a expliqué Jean-Paul Touzard, président de la Safer Bretagne.

269 projets de vente préemptés

L’an passé, la Safer Bretagne a exercé son droit de préemption sur 269 projets de ventes dont 109 avec révision de prix sur un total de 5 997 ventes sur lesquelles le droit de préemption était ouvert. Cela représente 4,5 % des transactions potentiellement préemptables, et 0,7 % de l’ensemble des mutations intervenues dans l’espace rural et périurbain de la Bretagne. Elle achète 1 ha sur 5 vendu en Bretagne, pour les attribuer ensuite aux agriculteurs et favoriser des projets agricole viables et économiquement rentables.

En maintenant l'élevage, la Safer Bretagne contribue au maintien de 70 000 emplois

Elle a acquis 5674 ha, a revendu 5184 ha et orienté en location 1634 ha. Les préemptions au prix et en révision de prix ainsi que les achats de terres et d’exploitations dans leur globalité sont les deux outils de régulation des prix mis en avant par la Safer Bretagne pour contenir les prix. « En maintenant l’élevage, la Safer Bretagne contribue au maintien des 70 000 emplois induits dans l’agroalimentaire breton » a tenu aussi à souligner Jean-Paul Touzard.

119 nouveaux agriculteurs dont 36 femmes

« Chaque modèle a sa place, notre rôle est d’accompagner tous les projets, qu’ils soient conventionnels, bio, de grande ou petite taille, en circuit court ou long » a affirmé Jean-Paul Touzard. La Safer Bretagne a installé 119 nouveaux agriculteurs dont 36 femmes, dans toutes les productions, une installation sur deux est en bio (60). Il est aussi à noter que sur ces 119  installations, un tiers concerne des personnes non issues du milieu agricole et que leur moyenne d’âge est de 30 ans. La Safer Bretagne a aussi en outre permis 7 installations à titre secondaire, 4 installations progressives en arboriculture, 254 remaniements parcellaires ou encore 10 opérations pour la protection de la ressource en eau.

Plan pluriannuel 2022-2028

La Safer Bretagne  a élaboré le plan pluriannuel d’activité pour les années 2022 à 2028 qui fixe les objectifs chiffrés annuels. Il prévoit :

• La montée en puissance de l’installation/transmission des jeunes agriculteurs
• Le renforcement des partenariats avec les chambres d’Agriculture, concernant la transmission-installation et les zones à enjeux (bassins versants algues vertes, zones destinées à l’urbanisation), afin de compenser et de restructurer les exploitations agricoles impactées
• Le renforcement des partenariats avec les banques, le Conseil Régional et les Conseils Départementaux pour l’aide au stockage du foncier afin de faciliter l’installation de jeunes agriculteurs
• La poursuite de l’action innovante concernant les échanges fonciers en bassins versants algues vertes, menés avec le Conseil Régional de Bretagne et la Chambre Régionale d’Agriculture de Bretagne
• La préservation des paysages littoraux dans le cadre du partenariat avec le Conservatoire du Littoral
• La préservation des chantiers conchylicoles dans le cadre d’un partenariat avec la profession conchylicole et le Conseil Régional de Bretagne