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Maison de campagne : la flambée des prix se confirme

En 2021, le marché des maisons de campagne a confirmé sa forte progression de 2020 stimulée par la crise de la Covid-19, le confinement et le développement du télétravail. Une tendance encouragée par les taux d’intérêts toujours bas. Sur l’année, 135 790 transactions ont été enregistrées, un nombre en hausse de 21,3% sur un an pour une surface de 76 600 hectares (+21,3%) et une valeur totale du marché d’environ 32 milliards d’euros (+37.2%), selon l’observatoire de la fédération nationale des Safer.

La FNSafer précise que ce marché recouvre les achats de bâtiments à usage de résidence principale ou secondaire, vendus avec un terrain agricole ou naturel de moins de 5 hectare, libres (non soumis à bail rural), réalisés par des citadins ou des ruraux non agriculteurs.

« L’attrait des maisons à la campagne est confirmé par des transactions à des niveaux exceptionnels sur l’année 2021, avec un pic notable sur les mois de juin et juillet (près de 14 000 transactions enregistrées par mois) », note la FNSafer qui souligne qu’à titre de comparaison l’ensemble du marché immobilier du logement ancien a progressé de 12% entre 2020 et 2021.

Ce bilan cache néanmoins des disparités territoriales notables. Ainsi les plus fortes densités de transactions sont visibles sur le quart nord-ouest, le littoral sud-est ou encore l’axe rhodanien. A l’inverse les ventes de maisons de campagne sont nettement moins nombreuses dans la région Grand Est, Massif central et les Cévennes. La FNSafer souligne une évolution particulièrement dynamique des transactions de maisons à la campagne : dans l’Aube (+53.2%), la Marne et la Haute-Marne (+41.6%), les Alpes-Maritimes (+53.7%), dans l’Indre (+40.5%) ou encore la Vienne (+31.7%).

La FNSafer souligne également une forte hausse des prix. En 2021 une maison à la campagne est vendue 199 000 euros en moyenne pour une surface moyenne stable de 5650 m², soit 9.3% plus cher qu’en 2020 année durant laquelle une hausse de 6.3% avait déjà été enregistrée.
 

Une augmentation des prix plus sensible que sur l'ensemble des logements anciens

« Pour la première fois depuis 2015, l’augmentation des prix est plus sensible sur le marché des maisons à la campagne (+9.3%) que sur l’ensemble des logements anciens (+7%) », note la FNSafer.

Les secteurs représentants les prix les plus élevés demeurent le Bassin parisien, le littoral méditerranéen, l’axe rhodanien et la façade atlantique. Des niveaux de prix élevés sont aussi constatés le long de la vallée de la Loire mais aussi en Côte-d’Or.

Les prix augmentent aussi de manière significative dans les Landes (+14.3), en Dordogne (+11%) ou encore en Savoie (+14%). Les prix des maisons de campagne diminuent en revanche dans les Ardennes (-3.4%) ou la Meuse (-6.6%).

10% des acheteurs viennent de région parisienne

Parmi les faits marquants du marché des maisons de campagne en 2021 : l’augmentation de l’âge moyen des acquéreurs à 45 ans et 3 mois ou encore la déprise des acquisitions par des résidents étrangers, qui ne représentent plus que 3.6% des projets de vente au niveau national. La FNSafer note aussi une grande mobilité géographique, avec « une part conséquente d’acheteurs issus de zones urbaines, qui investissent dans des secteurs ruraux ». 10% des acheteurs de maisons de campagne viendraient notamment de la région parisienne.