Foncier agricole : comment a évolué le marché des parts sociales en 2024 ?
La FNSafer présente pour la deuxième année consécutive les chiffres de l’observatoire du marché sociétaire des terres agricoles instauré par la loi Sempastous. Retrouvez ses enseignements.
La FNSafer présente pour la deuxième année consécutive les chiffres de l’observatoire du marché sociétaire des terres agricoles instauré par la loi Sempastous. Retrouvez ses enseignements.
En 2024, 8530 déclarations de mouvements de parts sociales ont été enregistrées par la Safer concernant 7550 sociétés exploitant au total 955 500 hectares de terres agricoles (à rapprocher des 445 800 hectares vendus sur le marché foncier agricole en 2024). Soit un marché en progression par rapport à 2023, avec 3% de déclarations en plus concernant 4,6% de société en plus et pour une valeur atteignant 3,446 milliards d’euros, en croissance de 86% sur an.
Des chiffres qui représentent plus la réalité du marché après une première année de mise en application de la loi Sempastous où les chiffres étaient à prendre avec prudence, nombre de sociétés ayant anticipé le changement en faisant leurs transactions en 2022.
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Une grande majorité des transactions concerne une cession partielle du capital
A noter que les 4 opérations les plus onéreuses représentent la moitié de la valeur globale du marché.
74,5% des déclarations concernent une cession de parts ou d’actions, souligne la FNSafer et 93% ne portent que sur une cession partielle du capital de la société.
Les tiers prêts à payer beaucoup plus cher pour acquérir des parts sociales
La FNSafer analyse également que les cessions de parts se font à 69% entre membres d’une même famille. Ces ventes ne représentent néanmoins que 21% de la valeur totale du marché des parts sociales en 2024, alors que les cessions en faveur d’un tiers (n’étant ni parent du cédant ni associé) ne représentent que 24% des transactions mais pèsent 50% de la valeur. « Ces tiers sont prêts à payer beaucoup plus cher », analyse Emmanuel Hyest, président de la FNSafer.
Répartition des cessions de parts par type de bénéficiaires en 2024
| Type de bénéficiaires | Nombre de déclarations | Surface concernée | Valeur |
| Cessions familiales | 69% | 71% | 21% |
| Cessions entre associés non familiaux | 7% | 8% | 29% |
| Cessions en faveur d'un tiers | 24% | 20% | 50% |
Quels types d’exploitations agricoles les plus concernés par la cession de parts ?
Sur les 6700 déclarations qui concernent des sociétés dont l’objet social est l’exploitation d’un fonds agricole, la FNSafer remarque que la filière élevage est la plus concernée en nombre de déclarations avec une part de 37%. En termes de surfaces concernées, les exploitations de grandes cultures affichent la plus grande part de déclarations (39%).
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