Quel prix des terres agricoles 2025 par département ?

Hausse du prix moyen des terres agricoles et prés libres de 0,9% en 2025

Le prix des terres et prés libres non bâtis a poursuivi sa dynamique en 2025 avec une quatrième année de hausse (à +0,9%), pour atteindre un niveau inédit à 6460 euros/ha. Une hausse toutefois moins marquée qu’en 2024 (+3,2%) mais qui s’inscrit dans un marché des terres et prés libres non bâtis qui poursuit sa diminution en nombre de transactions (-3,4%) comme en surface (-2,5%).

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Une hausse des terres marquée par d’importants contrastes régionaux

La progression du prix moyen national s’appuie sur de forts contrastes régionaux. De nombreuses régions affichent des hausses du prix des terres agricoles libres. C’est le cas notamment des régions : Ile-de-France (+5,7%), Nouvelle-Aquitaine (+5,5%), Auvergne-Rhône-Alpes (+4,9%) et dans une moindre mesure en Normandie (+2,9%) et Provence-Alpes Côte d’Azur (+2,8%). A l’inverse, en Bourgogne-Franche-Comté, une baisse marquée est enregistrée (-6,2%). Dans le Grand Est (-4,4%) et le Centre-Val de Loire (-6,1%), la FNSafer constate une baisse faisant suite à une forte progression en 2024. Une situation identique constatée dans les Hauts-de-France avec toutefois une baisse moins nette (-0,5%). 

Prix des terres et prés libres non bâtis par région administrative (en euros/ha)

Source : Groupe Safer-SSP-Inrae www.le-prix-des-terres.fr

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Une hausse des prix des terres agricoles en zone de grandes cultures

Le prix dans les zones de grandes cultures affiche une hausse de 4,2% et dépasse les 8000 euros/ha, souligne la FNSafer. Après une nette remontée en 2024, le prix dans les zones de polyculture-élevage (-0,6%) et d’élevage bovin (-1%) affiche un léger repli, « dans une conjoncture toujours porteuse pour les élevages de bovins viande mais baissière en fin d’année pour le lait », note la FNSafer.

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Quelle évolution des prix des terres agricoles libres en 2025 région par région ?

Auvergne Rhône-Alpes : hausse des prix des terres mais avec de forts contrastes

En 2025, le prix des terres agricoles et prés libres a globalement augmenté de 4,9% en région Auvergne-Rhône Alpes mais avec des dynamiques contrastées selon les territoires.

Dans l’Ain, le prix des terres et prés libres non bâtis augmente de 4% à 4200 euros. Les terres à bon potentiel agronomique, bien structurées et irrigables, maintiennent une pression soutenue sur les prix, en particulier en secteur Dombes.

Dans le Cantal, les prix des terres agricoles sont en recul de 3%. 

Dans la Drôme, les prix progressent de 6%, tirés par le marché des terres et prés libres bénéficiant d’un accès à l’irrigation.

Dans la Loire, le prix des terres agricoles et prés libres repart de 2% après le repli observé l’année précédente.

Dans le Puy-de-Dôme, les prix des terres et prés libres reculent de 3%, du fait notamment du recul des prix des terres dans la Limagne.

Le Rhône enregistre une baisse des prix des terres et prés libres sur l’ensemble du département à -6%, à l’exception des Plateaux du Lyonnais qui enregistrent une hausse.

Forte baisse des prix des terres agricoles en Bourgogne-Franche Comté

Après deux années relativement stables, les prix des terres et prés libres connaissent une forte baisse en Bourgogne-Franche Comté, à -6,2% en 2025. 

Ces tendances masquent de fortes différences entre départements avec des baisses assez marquées en Côte d’Or (-6%) et dans l’Yonne (-12%), y compris dans les secteurs plutôt orientés en polyculture, une relative stabilité des prix dans la Nièvre, en Haute-Saône, en Saône-et-Loire et dans le Territoire de Belfort et une augmentation des valeurs dans le Doubs (+8%) et le Jura (+4%).

Stabilité du prix des terres agricoles libres en Bretagne

Le marché des terres et prés libres et loués reste actif en Bretagne, avec des prix qui restent stables par rapport à 2024 pour les terres et prés libres à 6450 euros/ha (+0,3%). Les prix des terres agricoles libres progressent de 2% en Côte d’Armor, 3% dans la Finistère et même 4% dans le Morbihan. A l’inverse, ils s’affichent en recul de 2% en Ille-et-Vilaine.

Détente des prix des terres agricoles en Centre-Val de Loire

Le marché des terres et prés libres marque une phase de détente en 2025 dans le Centre-Val de Loire, concentrée sur certains secteurs qui avaient atteint des niveaux élevés les années précédentes. 

En Indre-et-Loire, le prix moyen des terres agricoles libres recule de 2% (avec un recul marqué au nord de la Loire). Dans le Cher, la pression foncière diminue dans le contexte de crise agricole. En Eure-et-Loir la valeur des terres libres reste stable avec une forte baisse dans la Beauce dunoise (-21%). 

Les prix des terres de Loir-et-Cher progressent de 4% dont +10% dans la Beauce.

Baisse des prix des terres agricoles dans le Grand-Est

Dans le Grand-Est si les terres céréalières suscitent toujours l’intérêt dans les secteurs à fort potentiel de l’ouest de la région, leurs prix sont stables, voire en légère diminution dans les secteurs les moins productifs. Les prix des terres libres reculent en moyenne de 4,4%. Les prix des terres libres chutent de 5% en Moselle et de 4% dans les Vosges. A l’inverse ils progressent de 5% dans l’Aube, de 11% en Haute-Marne et de 6% en Meurthe-et-Moselle.

Stabilisation des prix des terres en Hauts-de-France

Les prix des terres libres se stabilisent en moyenne sur la région Hauts-de-France avec des variations de -2% à +1% en fonction des départements, à l’exception de l’Oise où la moyenne augmente de 14% sans raison particulière sur un marché foncier ultra-restreint.

Fermeté des prix des terres agricoles en Normandie

En Normandie, la rareté de l’offre entretient la fermeté des prix, dans un contexte où la demande reste supérieure à l’offre depuis plus de vingt ans, souligne la FNSafer. Le prix moyen des terres libres y progresse ainsi de 2,9%. Les bonnes terres labourables dépassent fréquemment 10 000 euros/ha et atteignent 15 000 à 20 000 euros/ha dans de nombreux secteurs. Les prix progressent de 3% dans l’Eure et le Calvados, et de 1% dans la Manche. 

Hausse marquée des prix des terres agricoles en Nouvelle-Aquitaine

Les prix des terres agricoles libres en Nouvelle-Aquitaine marquent une hausse de 5,5%. Une évolution qui masque de fortes disparités régionales avec des baisse en Gironde (-3%), en Dordogne (-4%) dans les Pyrénées-Atlantiques (-2%) et dans les Deux-Sèvres (-2%) et une hausse dans les Landes (+2%), en Corrèze (+2%) et la Vienne (+2%). 

Occitanie : prix en légère baisse 

En 2025, le prix régional des terres et prés libres en Occitanie s’établit en moyenne à 7260 euros/ha, en légère baisse de 0,3% par rapport à 2024, avec des dynamiques très contrastées selon les territoires, les systèmes de production et les filières. Les prix progressent de 3% dans l’Aveyron (dont +6% dans le Ségala), de 9% dans le Gard et de 1% dans le Lot. En Lozère, les prix des terres et prés libres baissent de 21% avec une chute de 35% des régions agricoles Cévennes et Causses.

Légère hausse des prix des terres agricoles dans les Pays de la Loire

Le prix des terres agricoles progresse légèrement de 1,5% dans les Pays-de-la Loire avec des disparités territoriales marquées. La Mayenne et la Sarthe connaissent une stabilité des prix tandis que les prix progressent de 2% dans le Maine-et-Loire. Ils reculent en revanche de 2% en Vendée.  
 

Tableau des prix des terres agricoles libres non bâties par département en 2025 (en euros par hectare) et évolution par rapport à 2024 (en %)

Source : FNSafer – SSP

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