Foncier
Terres agricoles : le marché sociétaire a poursuivi sa hausse structurelle en 2025
Comment a évolué le marché de cessions de parts agricoles en 2025 ? La FNSafer a récemment fait un bilan à l’occasion de son point annuel sur le marché des terres agricoles.
Comment a évolué le marché de cessions de parts agricoles en 2025 ? La FNSafer a récemment fait un bilan à l’occasion de son point annuel sur le marché des terres agricoles.
Le marché sociétaire des terres agricoles a poursuivi son augmentation structurelle en 2025, avec 9290 déclarations d’opérations sociétales (en hausse de 8,9% sur un an) concernant 8260 sociétés (+9,4%). Neuf déclarations sur dix concernent des cessions de parts, selon les chiffres délivrés par la FNSafer le 21 mai dernier. Après l’année 2023 de transition, liée à la mise en place de la loi Sempastous, le marché sociétaire confirme ainsi son dynamisme.
Plus d’un million d’hectares exploitées par les sociétés agricoles ayant réalisé des transactions
Les surfaces exploitées par les sociétés concernées atteignent un total de plus d’un million d’hectares (1 061 200 ha, en hausse de 11,1% sur un an) pour un marché sociétaire d’une valeur globale de 3,86 milliards d’euros en 2025 (+12,1%).
Parmi les 8060 cessions de parts, 93% concernent des cessions partielles et 7% une cession totale (une proportion deux fois supérieure à celle mesurée entre 2016 et 2022).
Evolution du nombre de déclarations et de sociétés concernées entre 2016 et 2025
Source : groupe Safer
* Baisse artificielle du nombre de déclarations, dû au nouveau cadre d’observation (loi 2021)
(a) Loi n° 2014-1170 du 13 octobre 2014 d'avenir pour l'agriculture, l'alimentation et la forêt
(b) Loi n° 2021-1756 du 23 décembre 2021 portant mesures d'urgence pour assurer la régulation de l'accès au foncier agricole au travers de structures sociétaires
Sociétés agricoles : deux tiers des déclarations concernent des membres d’une même famille
La FNSafer note par ailleurs que plus de deux tiers (67%) des déclarations sur le marché sociétaire des terres agricoles concerne des membres d’une même famille, pour une part similaire en surface mais nettement moindre en valeur (17%). Ces cessions de valeur moyenne limitée peuvent correspondre à des opérations de transmission progressive via des cessions partielles, à des conditions favorables pour le repreneur.
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Sociétés agricoles : des cessions à plus forte valeur avec des tiers
Les cessions entre associés non familiaux atteignent 7% en nombre et 8% en surfaces en 2025 et 15% en valeur, du fait de quelques opérations. Enfin les cessions en faveur d’un tiers, n’étant ni parent du cédant, ni associé de la société, représentent un quart du nombre d’opérations sociétaires pour 22% de la surface concernée et 67% de la valeur. Ce qui correspond à des transmissions complètes d’exploitations à valeur élevée. La FNSafer note même que trois des opérations les plus onéreuses représentent 44% de la valeur globale du marché sociétaire en 2025.
Répartition des cessions de parts par type de bénéficiaires en 2025
Source : groupe Safer
* Y compris les déclarations comprenant à la fois des cessions familiales et des cessions entre associés, soit 5 % des cas de cet ensemble.
Note : ventilation basée sur les 8 060 déclarations concernant des cessions de parts.
L’acquisition de parts de sociétés agricoles par des investisseurs étrangers reste marginale
A la question de savoir si les cessions de part de sociétés agricoles bénéficient à des investisseurs étrangers, la FNSafer affirme qu’il s’agit d’un épiphénomène (moins de 3%). « Les achats par les investisseurs étrangers restent très marginaux sauf dans les zones transfrontalières » assure Thierry Bussy, président de la FNSafer. « Mais c'est grâce aux outils de régulation du foncier agricole, car on a beaucoup de demandes », poursuit-il rappelant que « les terres françaises sont parmi les moins chères d’Europe ».
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Les sociétés d’exploitation agricole représentent près de 8% des acheteurs de terres agricoles
A noter également une hausse sensible des achats de terres agricoles par les sociétés agricoles pour la deuxième année consécutive, avec un nombre de transactions en hausse de 15%, des surfaces achetées en progression de 5,2% et une valeur à +8,2%. Les sociétés d’exploitation agricole représentent désormais 7,8% des acheteurs (et seulement 0,8% des vendeurs de terres).
Flux des transactions entre catégories de vendeurs et d’acquéreurs sur le marché des terres et prés en 2023
Groupe FNSafer
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