Les cinq étapes clés pour réussir son projet de bâtiment d'élevage 

1. Préparer et analyser le projet bâtiment 

• J’étudie mes besoins, mes capacités de production, mes possibilités de financement d’aujourd’hui et de demain. Une étude technico-économique peut être réalisée. 
• J’identifie les éléments clés qui permettront de réfléchir mon futur bâtiment (alimentation, main d’œuvre, pratiques d’épandage…). 
• Je me renseigne sur les démarches à suivre (demande de subventions, permis de construire, ICPE, …) et je rassemble les documents nécessaires : capacité de stockage des effluents, plan d’épandage, récépissé des installations classées (si c’est le cas), plan cadastral, carte PLU/POS/carte communale, présence de tiers, cours d’eau, lieu publique à proximité du projet). 

2. Comparer différentes possibilités pour faire le bon choix 

• J’étudie plusieurs possibilités qui tiennent compte de mes besoins et de mes contraintes. Je continue de visiter des bâtiments qui se rapprochent des hypothèses, avant de faire un choix. 
• Je me projette dans le bâtiment et j’étudie son implantation, la circulation des flux, l’organisation du travail, le confort des animaux, la gestion des effluents, l’accès au pâturage, la contention, … Je garde en tête que mon projet doit se réfléchir pour au moins 20 ans. Mon bâtiment doit être évolutif. 

• Je compare les coûts d’investissement et de fonctionnement. Je vérifie que la solution retenue répond toujours aux questions de départ. Le projet doit être clair, précis pour les différents interlocuteurs et la demande de devis. 

   

3. Boucler le projet et déposer le dossier de permis de construire

• Je finalise la conception (plans, aménagements intérieurs…). 
• Je demande des devis pour chaque poste, afin d’avoir l’estimation la plus précise possible du projet (je n’hésite pas à mettre en concurrence les entreprises). 
• Une fois le budget fixé, je vais voir la (les) banque(s) pour le financement. 
• Je fais la déclaration ICPE (Installation Classée pour la Protection de l’Environnement). Elle peut être directement saisie sur internet via https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/R42920
• Je lance les plans du permis de construire (attention, l’instruction dure deux à trois mois et s’il manque des pièces, le délai s’allonge !). 
• Je monte le dossier de demande de subventions.

4. Préparer et suivre le chantier 

• Je choisis les entreprises qui réaliseront les travaux. 
• J’établie un planning suivant les différents intervenants et mon temps disponible. 
• Je vérifie les délais et également que les travaux correspondent bien aux plans. Il peut être intéressant d’organiser une réunion de chantier avec les différents intervenants. Je ne perds pas de vue les aspects réglementaires : affichage du permis de construire, déclaration d’ouverture de chantier, … Aussi, je me renseigne sur qui sera le maître d’œuvre, généralement l’architecte (ne pas confondre avec maître d’ouvrage qui est le propriétaire – commanditaire des travaux) pour le suivi des travaux et sur les assurances ou garanties proposées par les entreprises.

5. Réception des travaux et mise en service 

• Je vérifie qu’il n’y pas de malfaçon. Ne pas notifier les défauts aux entreprises ou utiliser le bâtiment tel quel équivaut à une acceptation de chantier. 
• Je lance les garanties bâtiment, fosse, ... 
• Je réalise la réception des travaux et clos les dossiers administratifs. 
• Je garde soigneusement les plans avec les modifications, s’il y en a eu, avec les passages de tuyauterie, les raccords, ...

Il est important de se faire accompagner tout au long de ce cheminement. Suivant votre chambre d’agriculture, les conseillers du service bâtiment peuvent vous accompagner sur toutes ou partie de ces étapes.

Maxime Tamine, conseiller bâtiment d’élevage à la Chambre d'agriculture des Ardennes

Pour en savoir plus, lire : Les dix erreurs à éviter pour inscrire son bâtiment d'élevage dans la durée