Prix des terres

De un à vingt-trois, la valeur de l´hectare européen

Inférieur à 2000 ? dans les nouveaux États membres. Supérieur à 14 000 ? aux Pays-Bas, en Irlande, en Belgique ou encore en Italie. La valeur de l´hectare européen est encore très loin d´être homogène.
Entre les deux extrêmes, l´échelle court de un à vingt-trois. La France se situe dans la moyenne européenne et parmi les pays les moins chers de l´Europe occidentale. Les comparaisons européennes sont délicates car elles conduisent à mettre en parallèle « des terres céréalières et de pairies en France avec des terres de maraîchage irriguées en Espagne ou celui des terres où se développent des systèmes intensifs en Hollande », souligne la FN Safer.

Les écarts n´en demeurent pas moins très significatifs. Même si, comme en France, la pression urbaine se fait sentir ailleurs en Europe, le premier facteur explicatif des écarts tient aux revenus agricoles. « Plus le revenu agricole à l´hectare est élevé, plus un agriculteur pourra accepter de payer un prix élevé ». En moyenne, il faut huit ans à l´agriculteur européen pour payer une terre agricole. C´est vingt ans en Irlande, contre cinq en Pologne. En revanche, il faut 7,3 années en France, une durée voisine de celle nécessaire aux Pays-Bas. En Hollande, la valeur ajoutée produite à l´hectare est très élevée : 3350 ? contre 1000 en France. « Les disparités sont largement amoindries lorsque le prix des terres est rapporté aux résultats économiques de l´activité agricole : il n´y a plus qu´un différentiel de un à six. »
Un second facteur pèse fortement. L´étroitesse du marché influe sur la rareté, donc sur les prix.
Avec entre 1,4 à 1,5 % de sa SAU, objet de transaction chaque année, la France « possède un des marchés les plus ouverts d´Europe avec la Pologne ». En Irlande et en Allemagne, par exemple, le ratio se situe respectivement à 0,2 % et 0,5 %.