Bail rural - indice des fermages 2025 en hausse de 0,42%  : calculer son nouveau montant de fermage

• Quelle évolution de l’indice national des fermages en 2025 ?
• À quoi sert l’indice national des fermages ?
• Deux méthodes plus au moins précises pour recalculer le montant des fermages
  • Évolution en fonction du taux par rapport à l’année précédente
  • Évolution en fonction de l’indice de l’année de référence
  • Trouvez tous les indices nationaux, depuis 2009
• Comment réévaluer le loyer des habitations contenu dans les baux ruraux ?

Quelle évolution de l'indice national des fermages en 2025 ?

L’indice des fermages pour 2025 a été annoncé à 123,06, en hausse de 0,42 % par rapport à l’indice 2024, lors de la commission des comptes de l’agriculture de la nation début juillet. Il devrait être officialisé par un arrêté fin juillet.

Pour rappel, le calcul de l’indice national des fermages repose sur deux facteurs :

- l’inflation (mesurée à partir de l’indice de prix du produit intérieur brut- PIB) pour garantir la valeur réelle des fermages aux propriétaires (+ 2,09 % en 2024)

- l’évolution des résultats économiques des exploitations pour tenir compte de la situation des fermiers (-0,71 % du RBEA par hectare en 2024).

L’indice national des fermages progresse ainsi de 0,42 % après les fortes hausses de 5,23 % en 2024 et de 5,63 % en 2023. La hausse se poursuit depuis la campagne 2018.

À quoi sert l’indice national des fermages ?

En application de l’article L411-11 alinéa 4 du Code rural, le montant du loyer des baux ruraux est actualisé chaque année en fonction de l’indice national des fermages. Il entre en vigueur pour les loyers dus à compter du 1^er octobre. Jusqu’en 2009, l’évolution était départementale. Depuis 2010, l’évolution est donc nationale. En revanche, les barèmes restent départementaux et peuvent être révisés sur proposition de commissions consultatives paritaires départementales, au moins une fois tous les 6 ans.

Deux méthodes plus au moins précises pour recalculer le montant des fermages

Afin de mettre à jour son fermage, deux méthodes sont possibles.

La méthode la plus simple consiste à appliquer le taux d’évolution de l’indice national des fermages au montant du fermage de l’année précédente.

Exemple de calcul du fermage avec cette méthode :  pour un fermage de 1 000 € en n-1, avec taux est de + 0,42 %, le fermage n passe à 1 004,20 €.

Toutefois, au fur et à mesure des années, l’évolution en fonction du taux mène à des arrondis, de plusieurs dizaines d’euros.

Parfois même, après des années d’impayés et de flottement, le fermage de l’année précédente est inconnu. Les parties ont donc intérêt à privilégier la seconde méthode, plus précise, celle de l’indice national des fermages. Lors de l’établissement du bail, dans la clause "montant" ou "fermage" devrait être indiqué l’indice de référence. S’il n’est pas précisé, il faut retrouver l’indice de l’année en question.

Il suffira ensuite de faire un produit en croix.

Exemple de calcul du fermage avec cette méthode : Pour un bail conclu en 2010, dont le montant de fermage s’élevait à 1 000 € correspondant à l’indice 98,37 de 2010, dite "année de référence". En 2024, puisque l’indice était passé à 122,55, le fermage 2024 s’élevait à 1 245,81 € = 1 000 € (le montant du fermage initial) x 122,55 (indice de l’année recherchée)/ 98,37 (indice de l’année de référence).

Concernant les baux conclus avant 2009, il convient d’abord de retrouver le montant du fermage 2009, puis d’appliquer la méthode ci-dessus expliquée.

Exemple en 2000, dans la Manche, le fermage convenu dans le bail s’élevait à 6 000 F, soit 914,70 euros, pour un indice départemental de référence de 104,8.

En 2009, l’indice départemental était de 113,3 et le national de 100, soit un fermage de 988,89 €. Dès lors, en 2024, puisque l’indice national était passé à 122,55, le fermage équivalait à 1 211,88 € = 988,89 € (montant 2009) x 122,55 (indice de l’année recherchée)/ 100 (indice de l’année de référence).

Comment réévaluer le loyer des habitations contenu dans les baux ruraux ?

De la même façon, les loyers des habitations comprises dans baux ruraux sont indexés sur un indice plus pertinent en matière de logement : l’indice de référence des loyers (IRL), qui n’est pas annuel mais trimestriel. Il conviendra donc d’être vigilant lors de l’actualisation du loyer de bien se référer au bon trimestre.