L’achat d’un bien immobilier permet de se constituer un patrimoine en bénéficiant de revenus complémentaires. Lorsque ce bien ne bénéficie d’aucun dispositif fiscal, le propriétaire bailleur a la liberté de modifier le type de location du logement. Il est cependant important d’en mesurer les avantages et inconvénients ainsi que les risques fiscaux.

La location vide

Les revenus tirés de locations en vide sont soumis à la catégorie des revenus fonciers au titre de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux. Le résultat imposable est déterminé soit par le régime simplifié d’imposition (micro-foncier), soit par le régime réel.