Fermages 2025, l’évolution des méthodes de calcul
Propriétaires bailleurs et fermiers doivent redoubler d’attention : le calcul des fermages évolue. Longtemps limité à l’indexation annuelle et au partage de la taxe Chambre d’agriculture, il inclut désormais une nouvelle obligation : le bailleur doit reverser au fermier une partie de son exonération de taxe foncière.
Propriétaires bailleurs et fermiers doivent redoubler d’attention : le calcul des fermages évolue. Longtemps limité à l’indexation annuelle et au partage de la taxe Chambre d’agriculture, il inclut désormais une nouvelle obligation : le bailleur doit reverser au fermier une partie de son exonération de taxe foncière.
Le calcul des fermages évolue
Cette nouveauté impacte directement le montant du fermage net dû.
Avant d’établir un appel de loyers ou de contester un montant, mieux vaut maîtriser précisément ces changements.
Pour garantir un calcul légal, il est possible de déléguer cette opération à la Chambre d’agriculture de l’Allier.
Le calcul du fermage
Le prix du fermage est indexé chaque année sur l’indice national de revalorisation des fermages.
Cette année, l’indice des fermages constaté pour 2025 est fixé à 123,06 (100 en 2009), soit une augmentation de 0,42 % par rapport à 2024, entérinée dans l’Allier par l’arrêté préfectoral 2019/2025 du 26 septembre 2025.
Pour calculer le fermage, deux méthodes :
- Fermage 2025 = fermage 2024 x 1,0042
- Fermage 2025 =fermage 2024 x 123,06/122,55
Le calcul de répartition des impôts et taxes
La taxe Chambre d’agriculture
Il n’y a pas de changement cette année au regard du partage de la taxe Chambre d’agriculture.
Le bailleur peut récupérer sur le fermier la moitié de la cotisation Chambre d’agriculture pour 2025, majorée des frais de gestion de 8 %.
La taxe foncière
C’est sur les modalités de répartition de la taxe foncière que la loi de finances 2025 apporte un changement.
Si le fermier a toujours dû s’acquitter de 20 % de la taxe foncière (taxe commune, syndicat de communes et intercommunalité), le bailleur bénéficiait depuis 2006 d’une exonération de 20 % de cette taxe qu’il devait restituer au fermier.
L’opération étant nulle, seule la répartition de la taxe Chambre d’agriculture était donc calculée en plus du fermage.
Toutefois, les propriétaires fonciers ont pu constater cette année une baisse de leur impôt foncier : leur exonération de 20 % est passée cette année à 30 %.
Une partie de cette exonération doit donc être restituée au fermier, ce qui vient alors réduire la part que ce dernier doit au titre de la taxe Chambre d’agriculture.
La notice impôts et taxes (disponible ici) détaille les formules applicables au calcul de cette répartition.
Les fiches de calcul du fermage de novembre 2025 et le remboursement des impôts et taxes sont calculés par les services de la Chambre d’agriculture de l’Allier à votre demande.
Nous vous invitons à prendre contact par téléphone (04 70 48 42 54), mail (pgioria@allier.chambagri.fr) ou par courrier, pour une prestation adaptée à votre situation.
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