SAFER Auvergne>

Les surfaces de marchés fonciers de plus en plus fermées

En Auvergne, le marché à destination agricole (terres, vignes, près et cultures spéciales) représente, en 2005, 3.473 ventes (-7,5%) pour 16.888 hectares (- 12,7%) et 94,993 millions d’euros (-4,6%). La courbe de l’évolution de ce marché montrait une forte régression depuis 1990. Après une progression de 6% en surface en 2004, 2005 restera l’année de la reprise de la régression. Cette fermeture de marché est d’ailleurs à l’origine de la pression foncière et de la progression des prix. Avec 2.588 transactions, le marché accessible à la Safer connaît une forte baisse en surface venant ainsi réduire fortement le potentiel de maîtrise foncière. Globalement sur les 23.577 hectares que comptent le marché foncier de l’espace rural, 27,5% de ces surfaces sont acquis par des non agriculteurs, 2746 ha sont orientés vers le résidentiel et les loisirs et 2.747 ha constituent le marché forestier. La surface restante représente le marché foncier agricole. Et sur ce marché aussi de plus en plus d’acquéreurs ne sont pas agriculteurs (24,1%). A noter que parmi ces acquéreurs, certains souhaitent jouer le rôle de propriétaires bailleurs au profit des agriculteurs. Cependant, on observe une demande croissante pour la concrétisation de projets individuels de loisirs (équitation, chasse…).
Des prix qui grimpent
La fermeture des marchés en surface, l’intérêt croissant des non agriculteurs et la forte demande des agriculteurs pour l’installation et l’agrandissement sont autant d’éléments propices à l’augmentation des prix. Ainsi au cours des dix dernières années, le prix du foncier agricole en France a progressé de 61%. Cette évolution importante n’est toutefois rien en comparaison de la progression du prix des terrains constructibles (+ 260%) et du prix des maisons à la campagne (+270%). Sur le marché agricole, on observe depuis peu une différenciation des prix en fonction des systèmes de production envisagés. Dans cette dynamique, le prix des terres, orientées vers les productions céréalières, bovines laitières ou ovine, est à la baisse ; alors que le prix des terres, orientées vers l’élevage de bovins allaitant est à la hausse. Ces évolutions sont à corréler à la rentabilité des différents systèmes de production.
Les acquisitions de la Safer par département

	Allier			Cantal			Haute-Loire			Puy-de-Dôme			Auvergne
Nombre Surface Prix principal/k€	2005	2004	2003	2005	2004	2003	2005	2004	2003	2005	2004	2003	2005	2004	2003
	90	105	105	57	73	81	47	50	58	122	194	192	319	419	436
	2.123	2.104	1.818	756	1.248	1.444	340	256	292	898	1.290	850	4.033	4.982	4.404
	8.501	7.990	6.084	3.820	5.598	6.120	1.426	1.282	1.015	3.881	5.000	2.686	17.484	20.014	15.905