Indice des fermages 2025 : une très légère augmentation de 0,42 %

L’indice des fermages 2025 est de 123,06, selon l'arrêté du 23 juillet 2025 paru au journal officiel du 27 juillet 2025, confirmant les chiffres du rapport de la commission des comptes de l’agriculture de la nation publié début juillet. 

Il poursuit sa progression avec une très légère évolution de +0,42 % par rapport à la campagne précédente. Cette quasi-stabilité marque une rupture après plusieurs années de hausse : l’indice avait déjà progressé de 5,63 % en 2023 et de 3,55 % en 2022.
 

À quoi sert l'indice national des fermages ?

Depuis la loi de modernisation de l’agriculture de 2010, l’indice national des fermages est fixé par arrêté ministériel chaque année. Il s’applique pour toutes les échéances annuelles du 1er septembre 2025 au 31 août 2026 sur l’ensemble du territoire français et pour toute production. 
Cet indice sert à réévaluer le loyer des terres nues et des bâtiments d'exploitation du bail pour l'année en cours.
Il s’appuie sur l’examen des comptes de l’agriculture 2024, et repose à :
- 60 % sur l’indice d’évolution du revenu brut d’exploitation agricole (RBEA) à l’hectare national des cinq dernières années qui a baissé à 121,13 en 2025.
- 40 % sur l’évolution du niveau général des prix correspondant au prix intérieur brut de 2024 qui a progressé à 125,95.

Comment calculer le prix de location des terres ?

Pour calculer le montant des loyers des terres agricoles entre le 1er octobre 2025 et le 30 septembre 2026, la formule est la suivante : montant du loyer par hectare en 2024 x 123,06 (indice 2025) / 122,55 (indice 2024)
 

Un marché du foncier très contrasté

Le marché du foncier agricole a connu une année 2024 « très contrastée », avait indiqué le 22 mai la FNSafer, montrant une poursuite des tendances de prix. En hausse « mesurée », les terres et prés libres s’affichent à 6 400 €/ha, soit +3,2 %, la troisième augmentation de suite. 

De leur côté, les vignes AOP décrochent à 176 400 €/ha (-1,1 %), avec des différences marquées selon les vignobles. 

Depuis 1997, « le prix des fonds loués a augmenté de 36,7 % quand celui des fonds libres a augmenté de 39,5 % en valeur constante », rappelait la Safer dans son rapport annuel en 2024.